Vì sao chi phí nhà thép tiền chế vượt dự toán ban đầu?

Những sai lầm khiến chi phí nhà thép tiền chế bị “đội” lên ngoài dự toán

Khảo sát mặt bằng chưa kỹ lưỡng

     Một trong những nguyên nhân phổ biến là khảo sát mặt bằng sơ sài ngay từ đầu. Nhiều chủ đầu tư chỉ đánh giá hiện trạng bề mặt mà chưa phân tích sâu điều kiện địa chất, cao độ hay khả năng tiếp cận công trường.

     Khi nền đất yếu hoặc địa hình phức tạp hơn dự kiến, phương án móng và biện pháp thi công buộc phải thay đổi, kéo theo chi phí xử lý nền, gia cố móng và thiết bị thi công tăng cao. Ngoài ra, điều kiện vận chuyển khó khăn hoặc mặt bằng chật hẹp cũng làm phát sinh chi phí lắp dựng đáng kể.

Thiết kế kết cấu chưa tối ưu

     Sai lầm tiếp theo nằm ở thiết kế kết cấu chưa được tối ưu. Một số công trình chỉ thiết kế ở mức “đủ dùng”, chưa tính đến tải trọng thực tế hoặc khả năng mở rộng trong tương lai. Hệ quả là khi đưa vào thi công, kết cấu không đáp ứng yêu cầu, buộc phải gia cường thêm cột, dầm hoặc thay đổi tiết diện thép. Ngược lại, việc thiết kế dư thừa cũng khiến chi phí vật liệu tăng ngay từ đầu mà không mang lại hiệu quả tương xứng.

Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

     Việc điều chỉnh thiết kế giữa chừng là nguyên nhân trực tiếp khiến chi phí tăng nhanh. Với nhà thép tiền chế, các cấu kiện thường được gia công sẵn theo bản vẽ, nên bất kỳ thay đổi nào cũng kéo theo việc sản xuất lại, bổ sung vật tư và điều chỉnh hàng loạt hạng mục liên quan. Không chỉ làm tăng chi phí, việc thay đổi còn ảnh hưởng đến tiến độ thi công, phát sinh thêm chi phí gián tiếp như nhân công chờ việc và kéo dài thời gian hoàn thành.

Dự toán chưa đầy đủ

     Nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào chi phí khung thép mà bỏ qua các hạng mục khác như móng, mái, vách, hệ thống điện nước, chống sét hay vận chuyển và lắp dựng. Dự toán thiếu chi tiết khiến chi phí thực tế vượt xa kế hoạch ban đầu. Bên cạnh đó, các chi phí gián tiếp như quản lý công trình, thuê thiết bị hay chi phí phát sinh do chậm tiến độ cũng thường bị bỏ sót.

Lựa chọn vật liệu chỉ dựa trên giá rẻ

     Một sai lầm khác là ưu tiên vật liệu giá rẻ thay vì phù hợp với điều kiện sử dụng. Trong môi trường khắc nghiệt như khu vực ven biển hoặc độ ẩm cao, vật liệu kém chất lượng sẽ nhanh xuống cấp, dẫn đến chi phí sửa chữa và thay thế lớn hơn nhiều về lâu dài. Ngoài ra, vật liệu không đồng bộ còn gây khó khăn trong thi công, làm tăng thời gian và chi phí lắp dựng.

Thi công sai quy trình, ép tiến độ

     Áp lực hoàn thành nhanh khiến nhiều công trình thi công không đúng quy trình kỹ thuật. Việc lắp dựng khi móng chưa đạt yêu cầu hoặc định vị chưa chính xác dễ dẫn đến sai lệch, buộc phải tháo dỡ và chỉnh sửa. Bên cạnh đó, việc tăng cường nhân công gấp rút nhưng thiếu kiểm soát chất lượng cũng làm phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

Bỏ qua yếu tố pháp lý

     Cuối cùng, việc chưa chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý cũng là nguyên nhân khiến chi phí bị đội lên. Khi phát sinh vấn đề về giấy phép hoặc quy hoạch, công trình có thể phải tạm dừng để điều chỉnh hồ sơ, kéo theo nhiều chi phí phát sinh. Trong một số trường hợp, việc thay đổi thiết kế để phù hợp quy định còn làm tăng chi phí vật liệu và thi công, thậm chí phát sinh chi phí xử phạt.

     Có thể thấy, phần lớn nguyên nhân khiến chi phí nhà thép tiền chế tăng cao đều xuất phát từ khâu chuẩn bị ban đầu. Việc khảo sát kỹ lưỡng, thiết kế tối ưu, lập dự toán đầy đủ và tuân thủ quy trình thi công sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách hiệu quả. Trong xu hướng xây dựng hiện đại, nhà thép tiền chế vẫn là giải pháp tối ưu, nhưng chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi được triển khai bài bản và hạn chế tối đa những sai lầm ngay từ đầu.

CÔNG TY CỔ PHẦN KẾT CẤU THÉP CHENG YUAN

Địa chỉ: Số 26, Đường 8, Trung tâm Hành chính, Phường Di An, Thành phố Di An, Tỉnh Bình Dương

Hotline: +84 939 885 139 (WhatsApp, Viber, WeChat, Zalo)

Email: info@chengyuansteel.vn 

Website: chengyuansteel.vn